전세 사기 예방 방법 | 최소한 이건 확인해 보세요

 최근 몇 년간 전세사기와 관련된 피해 사례가 급증하며 사회적으로 큰 이슈가 되었습니다. 전세보증금 반환 불가, 근저당 설정 문제, 다가구 주택의 선순위 보증금 미확인 등 다양한 유형의 문제가 발생하고 있습니다.

주요 사기 유형과 대응 방안

1. 근저당 설정 확인

등기부등본을 통해 근저당 설정 금액이 보증금보다 과도하게 높지 않은지 확인해야 합니다. 근저당 금액이 높을 경우 보증보험 가입이 불가능하거나 경매 시 보증금을 회수하지 못할 위험이 있습니다.

2. 선순위 임차보증금 확인

다가구 주택의 경우, 기존 임차인의 보증금 총액이 건물 감정가를 초과하면 후순위 보증금은 회수 가능성이 낮아집니다. 확정일자 부여 현황을 통해 선순위 임차인의 보증금 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 보증보험 가입 여부

보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우를 대비한 안전망입니다. 그러나 근저당 금액이 과도하거나 건물 상태가 부적합할 경우 보증보험 가입이 거부될 수 있습니다.

계약 전 필수 체크리스트

아래 항목을 반드시 확인할 것을 권장합니다.

1. 등기부등본 확인: 소유권, 근저당 설정, 가압류 여부 확인
2. 공인중개사 자격증 및 중개사무소 등록증 확인: 허위 중개를 방지
3. 건축물 대장 확인: 건물의 법적 상태와 허가 여부 확인
4. 선순위 임차보증금 확인: 보증금 총액 및 확정일자 부여 현황 검토
5. 보증보험 가능 여부: 가능 시 보험 가입을 통한 안전성 확보
6. 임대인 신분증 확인: 계약 상대방의 신분과 권리 확인
7. 매물 시세 확인: 주변 시세와 비교해 과도한 금액 여부 점검

최소한의 것들이라도 꼭 확인해 보세

전세 계약은 단순히 집을 빌리는 과정이 아닌, 목돈을 안전하게 보관하는 거래입니다. 작은 실수 하나로 큰 피해를 볼 수 있으므로, 반드시 계약 전 충분한 정보를 수집하고 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.

안전한 전세 계약은 꼼꼼한 확인과 세심한 준비에서 시작됩니다. 계약 과정에서 다소 번거롭더라도 필요한 서류와 정보를 철저히 검토해 전세사기의 피해를 사전에 예방하시기 바랍니다.